調控\"限售\" ， 無房可賣

我們知道 ， 調控\"限購\"是不讓買 ， 限制買入 ， 但是調控\"限售\"確是阻止賣出 。 大家想想 ， 商品房市場 ， 如果炒房者手中的二手房無法賣出 ， 那么購房者只能購房新房 ， 這導致很多購房者的選擇面就非常小 。 這就像打車 ， 規定不能坐滴滴 ， 只能坐正規出租車 ， 就可出現很多人打不到車的局面 。 這就導致 ， 炒房者想賣 ， 賣不掉 ， 購房者想買 ， 只能搖號買房 ， 或者挑選市場上所剩無幾能出售的\"歪瓜裂棗\"的二手房 。

調控的思路錯了

每當房價回落 ， 房產銷售低迷 ， 土拍不活躍 ， 流拍嚴重的時候 ， 不調控；但是只要房價上漲 ， 房產銷售火爆 ， 土拍活躍的時候 ， 馬上就開始調控 ， 這等于告訴炒房者 ， 房價還要漲 ， 不然調它干嘛？所以這導致全民跟風買房 ， \"不調不漲\" ， \"越調越漲\" ， 不管是有房沒房的都參與買房 。 所以 ， 城市租客認為 ， 調控不應該在房價上漲階段進行 。