签订了购房合同后可以退 ， 购房人可以与出卖人协商解除购房合同 ， 如果已经支付了定金的 ， 定金无权请求退还 。
或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形 ， 此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任 。
【法律依据】

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《民法典》第五百八十七条 ， 债务人履行债务的 ， 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。

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