2.土地市場回暖 。 土地價格在房價中的成本是毋容置疑的 ， 土地市場火熱 ， 必關聯性的帶動樓市銷售量和價格 。 當擁有強大市場分析團隊的開發商 ， 頻頻角逐城市土地拍賣市場 ， 敢于真金白銀去奪地 ， 說明開發商看好后市 ， 這正所謂“春江水暖鴨先知” ， 開發商在土地市場的動作需要我們重點關注 ， 這往往會影響到購房者對市場預期判斷 。 這里要注意的是 ， 在一座城市一塊兩塊土地拍出的價格超預期還不足以影響市場 ， 但如果一個城市出現分布在不同區域板塊的土地價格連續出現火熱 ， 那么這個時候我們購房者就要考慮入市了 。

3.成交量 。 樓市如證券市場一樣 ， 量價結合才能形成市場共鳴 。 這波樓市由于限價調控原因 ， 出現了量價背離狀況 ， 即是說 ， 二手房成交量雖跌至低谷 ， 但房價處于較長時間上行 。 這種情況隨著限價政策的逐步退出 ， 市場將回歸到量價同步的正常狀態 。 所以 ， 在接下來的市場中 ， 如果樓市要起步 ， 必須要等到市場成交量 ， 特別是二手房成交量上來以后才能考慮入市 ， 這個成交量不是短時間變化就可作為入市依據 。 至少也要持續2-3個月以上才具有參考意義 。 當然 ， 在這個成交量形成趨勢性變化之前 ， 市場調整多少 ， 還需要觀察 。