原因也很簡單 ， 近郊區域新房供應量大 ， 大量購房人群被新房消化 ， 而城市核心區供應較少 ， 大部分人群的需求只能在二手房上得到滿足 。

當然 ， 城市核心區域住宅往往具有增值保值的特點 ， 我也堅信二手房的增價幅度往往符合：核心區最先漲 ， 最后才降 。 但我認為 ， 隨著成都主城區核心區新房并沒有完全斷供 ， 且新房產品力更強 ， 也具有很強的價格優勢 ， 加上這類樓盤二手成交冷淡 ， 我認為這類住宅在成交價格端口還有下調的空間 。

3、\"老破小\"回歸低位 ， 但學區房很堅挺

以成都玉林片區為例 ， 其實很多老小區的房價基本已回歸至1萬出頭的單價 ， 甚至有個別房源單價還不到1萬元/㎡ 。 但是 ， 同樣房齡的帶優質學區的樓盤價格基本在2萬元/㎡以上 ， 甚至接近4萬元/㎡ ， 基本沒有什么降幅 。