“老破小”往往因為居住舒適度低而被購房者摒棄 ， 如今二手房降價厲害 ， 不少購買力可以重回次新二手房 ， “老破小”需求量減少 ， 大幅降價 。

但是學區房在樓市中是一個特立獨行的存在 ， 它的價值可以分為兩部分來談 ， 一部分是本身的學區價值 ， 另一部分是與城市價值綁定 。 當大部分“老破小”的價值都大幅下滑的時候 ， 我認為同房齡學區房的價值一定也會受影響 。

兩極分化的出現 ， 是市場上兩種不同人群的預期出現了差異 。

部分看漲 ， 高價掛牌 ， 部分看空 ， 清倉套現 。

從二手房月均8000套的去化量 ， 可以看出 ， 在成都 ， 對住房需求的量依然是較高的 。 因為資金追求新房的原因多種多樣 ， 不一定是真實的居住需求 ， 購買價格稍高的二手房 ， 肯定存在真實的居住需求 。