棚改計劃大幅縮水 ， 三四線城市樓市或進入長期冬天

2016~2018年全國棚改風風火火 ， 大計劃 ， 超標完成的地區非常多 ， 這也導致了一波剛需被迫釋放 。 進入2019年 ， 多數地區棚改計劃都有“縮水” 。

未來有幾點值得注意：

1、從全局的角度看 ， 按照棚改3年“攻堅”規劃 ， 2018年-2020年為1500萬套 ， 由于前期超標完成任務 ， 后續逐步縮減是趨勢 ， 過了這三年后 ， 后續估計會進一步縮量 ， 整體而言棚改市場將逐漸趨于萎縮；

2、各省、市之間存在不平衡 ， 多數城市在減量的路上 ， 但個別省份還有加碼的可能性 ， 這類型地區需求有望加速釋放 ， 最終必將推動這些區域房地產；