第四：過去幾年北京土地大量供應逐漸開始形成房源 ， 增加的供應量最主要體現在限競房：

當下整體市場處于調整中 ， 不論是二手房還是新建住宅成交量有所下調 。

北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上 ， 2019年還將有大量上市 。 購房者開始全面觀望 。

限競房市場分化明顯 ， 部分限競房接近售罄 ， 而部分限競房去化不足2成 。 而且相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售 ， 現在限競房一次全部推出市場 ， 導致開盤優質房源銷售后 ， 后續房源去化非常非常慢 。