3：90%限競房入市項目已經肯定虧損 。

合計87宗地塊88個限競房項目的北京市場 ， 從土地成本看 ， 溢價率在20%的有44宗 ， 溢價率在10-20%的有17宗 ， 低于10%的有26宗 。

已經入市的38個項目只有不足5個項目有可能盈利 ， 其他全部虧損 。 而計算所有限競房項目 ， 大部分也將出現虧損 。 從銷售周期看 ， 基本都遠遠超過銷售預期 。 而且從各種成本看 ， 都遠遠超過之前預期 。

整體市場情況：限競房進入全行業虧損中！

過去幾年北京土地大量供應逐漸開始形成房源 ， 增加的供應量最主要體現在限競房：

首先：當下整體市場處于平穩狀態中 ， 不論是二手房還是新建住宅成交量平穩 。