其次；北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上 ， 預計后續還將有大量上市 。 購房者開始全面觀望 。

第三：限競房區域供應扎堆現象明顯 ， 部分區域入市超過3000套 ， 這使得供大于求開始明顯出現 。

第四：限競房市場分化明顯 ， 部分限競房接近售罄 ， 而部分限競房去化不足2成 。 而且相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售 ， 現在限競房一次全部推出市場 ， 導致開盤優質房源銷售后 ， 后續房源去化非常非常慢 。

第五；從價格看 ， 限競房項目開始出現了明顯的價格調整 ， 而且隨著后續供應量的繼續上升 ， 已經開始的價格戰肯定會升級 。

北京的限競房已經是陷阱房 ， 如果不放松非普通住宅標準+認房又認貸 ， 北京樓市2019年將非常慘烈 。 除了少數優質的項目 ， 其他將哀鴻遍野 。