定金数额可以由合同双方当事人自行约定 ， 但是不得超过主合同总价款的20% ， 超过20%部分无效 。因此 ， 房地产开发企业收到购房人的定金 ， 可视同收到预收款 ， 按照3%来预缴增值税 。
【法律依据】
《担保法》第九十条规定 ， 定金应当以书面形式约定 。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 。定金合同从实际交付定金之日起生效 。
【房地产开发企业收到定金增值税 房地产定金增值税规定】

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