顧云昌同樣認為 ， 這個過程不能急于求成 。 他認為 ， 2018年、2019年出臺的觀點太過樂觀 。 房地產稅開征難度很大 ， 具體操作上也有很大的難度 ， 立法還有時間過程 。 現在已經列入立法計劃 ， 五年內完成 ， 早一點最起碼也要三、四年 。

能否降房價？

很多人認為 ， 房價高就是因為沒有征收房地產稅 。 房地產稅能否降房價 ， 成為各界爭論的重要話題 。

劉尚希認為 ， 房地產稅只是影響房價的一個因素而已 ， 不是決定性的因素 。

清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉表示 ， 好像有把房地產稅“神化”的趨勢 ， 認為房地產稅是萬能的 ， 只要一收房地產稅 ， 當前市場中存在的房價上漲過快問題、空置問題、住房占有不均問題等就都迎刃而解了 。 “異化了房地產稅的功能 ， 這是件非常糟糕的事情 。 ”