文｜鄧浩志

由于最高管理層有指導意見 ， 所以某些“熱詞”“大詞”紛紛和房地產結合 ， 但投資者必須清醒地看到這里面巨大的不確定性 ， 并且有極低成功率的預算 。 當然對地方管理者而言這也是個提示 ， 這種方興未艾的“地產商+實體企業”模式可能存在許多急需修補的漏洞 ， 弄不好就是人財兩空 。

特色小鎮地產化最近兩年已經被詬病 ， 各地方政府在審批項目的時候已經有所警惕 ， 但科創、產城這些“新概念” ， 特別是和國內外知名大企業的合作項目 ， 是備受地方管理者的青睞 。 只要名牌大企業進來 ， 優厚的條件大大地給 ， 所以“聰明”的房企就越來越熱衷綁定這些實體企業 。 不少“產城”打著實體經濟的旗號 ， 干起了房地產的生意 。