中國房地產市場不僅僅是有個“高庫存”的問題 ， 還有一個可怕的“高閑置”的問題 。 過去將近二十年時間房價一路飆升 ， 不少人出于投資炒房也好 ， 資產保值增值也好 ， 反正名下囤了不少房 。 具體囤了多少數目 ， 一直是個未知數 。

當然 ， 高閑置不關國家的事 ， 反正房子一經售出概不負責的 。 但是 ， 在國家釋放出降房價的信號后 ， 囤房者自然會聞風而動 ， 把房子掛在二手房交易市場上的 ， 所以呢 ， 國家想去高庫存 ， 而炒房者想去高閑置 ， 結果會怎樣呢？就會釋放出更多的空房來 ， 去庫存談何容易？

現實是殘酷的 ， 市場也是殘酷的 。 泡沫到了極限 ， 破局已定 ， 跌勢難挽 。 關鍵在于怎么破呢？這就需要講究爆破技術了 。 房價一旦下降 ， 一則加重購房者的觀望情緒 ， 二則加速囤房者的拋房行動 。