2、對手中的房產進行價值評估

通過第一步區域價格調查后 ， 你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了 。 下面要做的是對手中的房產進行細致的價值評估 ， 為將要出售的二手房確定一個合理的價位 。 了解手中的二手房相比于其他二手房產的優點在哪、劣勢又有哪些 ， 在為二手房定價時是十分重要的 ， 只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位 。

3、確定心理價格底線

在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了 。 在確定底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據 ， 事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額 ， 這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況 。 制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值 ， 切不可將底線定得過高 ， 造成二手房長期賣不出去的現象 。