配套因素要研究

與投資住宅一樣 ， 寫字樓投資也要注意地段、配套、物業等問題 ， 這些都會影響收益 。 一是寫字樓全面高效的物業管理可提升價值;二是寫字樓的功能也很重要 ， 提供的商務配套資源如酒店、銀行、商貿等場所 ， 決定著產品品質;三是從市場對寫字樓的需求來看 ， 要針對不同企業的需求開發出不同的產品 ， 要有高端的 ， 也要有低端的 。 但無論高低檔 ， 都必須注重內外環境的營造 。 外部環境主要是要有良好的交通條件 ， 內部主要是要有豪華大堂、足夠的停車場、配套會所等 ， 對保安、消防系統等要求也比較高;四是寫字樓屬于長線投資 ， 一般而言 ， 以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資 。