農村集體土地上房屋征收有兩種情形： 一是城中村 ， 即城市規劃區范圍內集體土地上房屋征收的情形由于房屋所在地已納入城市規劃區范圍周邊房價已商品化如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標準給予補償難以解決農民的居住問題 。 所以很多城市專門出臺了城市規劃區范圍內集體土地上房屋征收補償辦法 。 最高人民法院行政審判庭《關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》時明確：行政機關征用農村集體土地之后被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權房屋所在地已被納入城市規劃區的應當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置；二是集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收 。 農村土地及房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》 ， 但是此法是04年頒布的 ， 很多法律規定已經過時 ， 這就造成了各個地方在集土土地征收補償過程中出現了千姿百態的問題 ， 當人這也是在不斷的改革嘗試過程中 ， 很多地方采取參照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定 ， 也有的地方也會根據實際情況做相應的調整 ， 比如說：先給一部分補償 ， 然后在協商確定房屋價格評估機構進行價格評估 。