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通常说的“复式楼房” ， 现在市面上也叫作跃层 ， 一户里面有两层的实得面积 ， 实得面积确实要比一般的普通平层大很多 ， 但是 ， 复式楼房也有它的一些硬伤弊端：



上下楼梯太频繁 ， 一般来说 ， 复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区 ， 常见的第一层是客餐厅、卫浴等 ， 第二层是卧室休息区 ， 这就会导致 ， 如果人在一楼 ， 而想要的东西遗忘或者放在二楼 ， 就要经常来回上下楼梯找 ， 对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言 ， 一楼客餐厅的使用频次 ， 也会比较低 。


【别买复式楼房，最容易贬值】
实际上 ， 对于复式跃层而言 ， 房间内有很大一部分面积 ， 都是空置着的 ， 使用的频次没有想象中那么高 ， 而且 ， 上下楼梯如果太着急 ， 还容易发生意外崴脚等安全隐患 ， 家中有老人和小孩的家庭 ， 复式和跃层远不如平层实用 。 现在很多买别墅的人 ， 都到市区买大平层 ， 原因也在于这个楼梯确实不太好用 ， 所以现在很多大平层 ， 也打出了“平墅”的概念 ， 也就是把别墅的面积摊平开来 。

总价偏高 ， 复式跃层 ， 由于层高较高 ， 所谓“赠送”的实得面积更多 ， 所以在总价上 ， 都要比一般同等建筑面积的平层高不少 ， 有的甚至高出50%的溢价 ， 而这部分算下来 ， 实用性方面 ， 又不那么出色 ， 所以 ， 承担更高的溢价 ， 实际上并不划算 。



噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域 ， 复式的跃层楼房 ， 一般卧室休息区域是集中在二楼区域的 ， 而二楼的楼上 ， 就是上面一家邻居的一楼 ， 一楼一般都是生活活动区域 ， 楼下这家的静区 ， 与楼上邻居的动区 ， 仅一层楼板相隔 ， 如果楼板再薄一点 ， 也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响 ， 比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等 。 所以 ， 就算是复式跃层 ， 在噪音防范上这一点 ， 和一般的平层对比 ， 也没有太大的改观 。

装修成本较高 ， 复式跃层楼房 ， 一般来说 ，  装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的 ， 有的装修报价 ， 甚至相当于半个别墅的价格 ， 因为装修是按照实际面积来算预算的 ， 所以 ， 往往需要投入更高的装修预算进去 ， 才能装出一定的效果出来 。




二手房转手不易 ， 买房除了自住的一个需求之外 ， 很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的 ， 也就是未来房价涨了 ， 转手卖出去 ， 能不能赚到可观的利润 。 对于复式、跃层而言 ， 其实买家市场是比较小众的 ， 当然也要看地段而言 ， 比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点 ， 因为大多数刚需买家的选择范围 ， 还是以一般的平层为主 ， 而改善型的买家 ， 或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格 ， 所以带装修的价钱转不出去 ， 只能降价转手 ， 对比一般的平层而言 ， 增值变现的机会是比较有限的 。




总的来说 ， 复式跃层 ， 从面积的实用性方面 ， 不如平层； 从居住体验上 ， 又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受 ， 从价格上看 ， 价格往往又不低 ， 预算往上再添一点 ， 甚至都可以买别墅了 ， 所以 ， 算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧 。