在大家都非常關注的房產稅方面 ， 劉利剛指出 ， 房地產稅的進程要考慮到空置率 ， 目前流行的空置率說法有的是13% ， 有的是30% ， 一旦房產稅推出 ， 房地產市場將面臨極大的拋壓 ， 這部分空置房造成的拋售潮 ， 可能是“前五年我們所見的房地產面積的總和”！

一邊呼吁放開限購 ， 另一面又對房產稅的退出表達自己的擔心 ， 似乎有再次看漲房價之嫌 ， 劉利剛的觀點能否經得起推敲？筆者對這兩個結論并不敢茍同 。

首先 ， 近三年以來房價持續大漲 ， 從一二線蔓延到三四線城市 ， 尤其是自2016年以來 ， 二線省會的房價受到投機資金追逐 ， 各大城市掀起“搶人大戰” ， 炒房客起到了推波助瀾的作用 ， 之所以能在2018年出現止漲跡象 ， 就在于嚴厲的限購政策 。