利用集體所有土地開發的項目就是指小產權房 ， 這種房子是不能夠辦理房產證的 ， 因為這種項目開發出來的房子是目前我國的國土資源部正在規劃要清理掉的小產權房 ， 是不符合我國的法律規定的 ， 因為只有這樣 ， 才能落實完全關閉集體土地直接通向房地產開發商經營的大門 。

2、未取得規劃審批的房子

這類房子其實就是五證不全的房子 ， 五證包括國有土地運用證、締造工程規劃許可證、修建工程用地規劃許可證、締造工程施工許可證以及締造工程施工許可證 ， 如果缺少任何一證 ， 都是風險比較大的 ， 五證是辦理房產證重要的條件 ， 如果沒有五證 ， 那么說明房屋在質量上也是沒有保證的 ， 后續是很難辦理下來貸款的 。

3、未驗收或者驗收不合格的