带你了解上海买房摇号的注意事项上海买房摇号积分如何计算 _生活知识

上海是一座限购的城市，想要在上海买房，需要符合当地的条件。由于房源不足，很多城市都实行了摇号买房的政策，那么上海买房摇号积分怎么算?买房摇号的注意事项有哪些?

文章插图
【带你了解上海买房摇号的注意事项上海买房摇号积分如何计算】一、上海买房摇号积分怎么算
上海买房积分总分=基础分+社保动态分。
1、基础分细则
(1)家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分;认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
(2)户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分;认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的)不加分。
(3)房产情况：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房的+20分;认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。
(4)五年内购房记录：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的+20分;认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分;认购人5年内有购房记录的，则不加分。
2、动态分细则
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

文章插图
二、买房摇号的注意事项有哪些
1、搞清楚选择房屋的顺序，依照排号选房，且选房通常有两种途径，它们和优先入场选房的权利有关。
2、清楚实时内场选房的状况，多预备一些方案，这样自己选房的时候才能够更快地选到合适的房屋。
3、搞清楚开盘的步骤，正常摇号以前必须要等待，而看房的时间只有5分钟，超过预期价格则不要选择。
4、做好相应的方案，开盘当天是很难选到合适的房源的，但不选又容易错失机会，因此要预先准备几套方案，确保前面的人抢房色选完后，我们依旧能够找到合适的房源。
5、搞清楚每个房子的价格和差价，很多楼盘在销售当天才会公示价格，假如对每套房子的价格差价不了解的话就很容易超过自身的预算。
6、不要选择有瑕疵的房屋，摇号选房的时候要是顺序靠后，那么剩下的都是不太好的房源，不要因为担心无法买到房子就强行买房。
以上就是关于“上海买房摇号积分怎么算?买房摇号的注意事项有哪些?”
三、上海新房认购积分制是啥？我能得多少分？
上海新房认购积分制是2021年年初起实施的，主要目的是为了平衡购房者的需求，让无房者、家庭单位等更需要住房的人群更有机会在新盘摇号中获得购房资格；
那什么情况下会触发积分？积分又如何计算呢？
1、触发积分的前提条件：项目的认购入围比指标是否达到；

若达到了，则需通过对认购人员进行打分，按积分由高到低进行筛选，按【认购入围比*推售房源套数】来控制总认购人数；
若未达到，则无需触发积分；

这里面穿插介绍一下【认购入围比】的概念。
认购入围比是用来控制新开盘项目的认购人数上限；
目前上海按项目区位来做各个项目认购入围比的设定：
1）内环内为2.5；
2）内外环间为2；
3）外环外热门区域为1.8，外环外其余项目为1.3 。
若项目认购人数超过了【认购入围比*推售房源套数】，则说明楼盘认购热度过高，需要通过积分筛选摇号人群；
2、积分构成
积分构成如下图所示，包含基础分和动态分两部分；

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。

带你了解上海买房摇号的注意事项 上海买房摇号积分如何计算

带你了解上海买房摇号的注意事项上海买房摇号积分如何计算