收房应该注意什么事项？房子不具备交房条件怎么办？ _生活知识

身为一个业主最值得重要的事情当属验房啦，在经历了漫长的等待之后终于可以给新房进行装修，按照自己的风格去设计房屋，激动而又忐忑，但是不能只沉浸在未来计划的蓝图中，还要验房，看看自己的房子在裂缝，电路，门窗等有没有什么问题哦。
在收房之后先不要着急装修，要先进行验房，从情面，屋顶，地面，门窗，电器，水路，通风，管道方面都需要严格验收，那么收房要注意哪些细节呢？
买房付了房款之后，便要等着开放商交房了。大家在收房时遇到最糟心的事，莫过于房子被延迟交付，后来开发商通知验收时，房子也未达到收房标准。那么房子不具备交房条件怎么办?收房时应该注意什么事项?

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一、房子不具备交房条件怎么办
房子不符合交房条件时，购房者要拒接收房，待符合条件后再交接。
1、对于开发商交房不符合法定条件的，如缺少必要证书，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于于开发商交房不符合合同约定条件的，如房屋面积误差超过合同约定的数值，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

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二、收房时应该注意什么事项
1、先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
看清楚，商品房交付时开发商要出示的材料：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《房屋测绘成果》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果你收楼时没看到，有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
3、认真检验房屋有无严重质量问题
购房者除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
①房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
②检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
③在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
墙面
1：检查墙面是否开裂、空鼓。用小榔头敲墙。敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

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2：检查墙面的腻子，是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
屋顶
检查屋顶是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

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地面

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