借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；
具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定 。
准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范 。
优点
首先，二手房通常地理位置较好 。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房 。
其次，二手房周边配套完备 。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因 。
第三，二手房的房屋质量更有保障 。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子 。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智 。
【验收二手房最全文件清单 二手房验房注意事项及细节】最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿 。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买 。

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