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目前 ， 威尼斯水城在售19街区房源 ， 前期毛坯均价18600元/㎡ ， 有消息称该盘后期加推或将涨价 。由于之前威尼斯水城卖的是精装房源 ， 现在项目“精改毛”加推 ， 价格有所降低 ， 但是总体来说 ， 该小区一二手房基本没有倒挂 。
除了威尼斯水城之外 ， 桥北还有一家地标性楼盘二手房价两年没涨 ， 还跌了超1000元/㎡ 。这家楼盘就是万江共和新城 。
万江共和新城共由人和苑、地和苑、天和苑三个组团组成 。该盘第一次开盘是在2008年 ， 至今已经卖了10年有余 。
目前365淘房网上显示 ， 万江共和新城二手房价从今年1月份以来 ， 连续下滑 。现如今 ， 该小区二手房均价为20039元/㎡ ， 而在2017年 ， 该小区二手房均价为21056元/㎡ 。也就是说 ， 2年间 ， 万江共和新城的二手房价不仅没有涨 ， 而且还跌了超1000元/㎡ 。

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不过 ， 最近万江共和新城的地和苑组团物业已经更换为银城物业 ， 现在小区内环境比过去明显得到改善 。有了银城物业加持 ， 将有利于提升该小区的二手房价格 。
眼下 ， 万江共和新城在售红公馆组团房源 ， 为25、26、27、28号楼 ， 是项目最后一批住宅房源 ， 户型面积84-153㎡ ， 均价22908元/㎡ ， 毛坯交付 。万江共和新城新房单价比二手房贵了超2000元/㎡ ， 对比之下新房没有任何价格优势 ， 卖了一年多 ， 仅卖出6成多 。

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03
产权缩水严重 二手房价多年不涨的老盘
从去年开始 ， 南京不少产权缩水严重的老盘推新 ， 新房和二手房价格都大涨不少 。但是 ， 城东的麒麟山庄确是一个例外 。该盘是1992年拿的地 ， 2006年首次开盘 ， 上次加至今产权已缩水27年 ， 现在还有三期房源待售 。

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据了解 ， 麒麟山庄三期住宅 ， 共规划10栋高层 ， 户型面积75-150㎡ ， 前期毛坯均价1.3万/㎡ 。项目售楼员透露 ， 这批房源可能要毛坯改精装 ， 价格要卖到2万＋/㎡！
据安居客网显示 ， 麒麟山庄二手房自2016年后 ， 房价几乎就没有涨 ， 维持在2.1万/㎡左右 ， 倘若项目三期上市 ， 精装卖到2万+/㎡ ， 估计一二手房也不会有很大的倒挂空间 。

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