前两天 ， 一位朋友跟我抱怨：在南京买了**小区快三年了 ， 二手房价楞是没看涨 ， 本打算二手房价格涨上去后 ， 把现在的房子卖掉 ， 然后置换一套大一点的新房 ， 如今换房计划恐怕要泡汤了 。
实际上 ， 近两年南京很多小区二手房价都没涨 ， 甚至有的小区还跌了 ， 其中不乏一些新房抢不到的神盘 。
今天 ， 房掌柜统计了三种类型 ， 二手房价不涨甚至降价的代表小区！
01
二手房价不涨 甚至降价的新小区
自从南京新房限价以来 ， 新房不好买的神盘可谓比比皆是 。这其中 ， 江北白马路板块的旭辉银城白马澜山无疑是其中一员 。2017年底 ， 旭辉银城白马澜山收官加推 ， 整体均价25580元/㎡ ， 摇号中签率仅5% ， 166套房源开盘当天就被抢光！
自该盘收官之后 ， 项目二手房价格一直缓慢上涨 ， 去年5月该小区一套毛坯二手房以3.1万/㎡的价格卖出 ， 引起不少关注 。

文章插图


但是 ， 令人意想不到的是 ， 从去年下半年开始 ， 旭辉银城白马澜山的二手房不管是成交量还是成交价 ， 都开始上不去了 。

文章插图


接近一年过去了 ， 小区二手房价格不涨反降 。今年5月份该小区成交了一套75㎡小户型 ， 单价27369元/㎡ ， 和去年5月3.1万/㎡的成交价相比 ， 直接降了4000元/㎡ 。



文章插图


值得一提的是 ， 白马路附近的中介告诉掌柜君 ， 像旭辉银城白马澜山这样的品质小区 ， 二手房价格不会大降的 ， 短期内存在价格波动很正常 ， 而且现在多数业主挂牌价都在3万+/㎡ ， 长期来看小区还有很大升值空间 。
的确 ， 从白马澜山小区实景图可以看出 ， 小区的大门、外立面现代感十足 ， 社区绿化、环境都很不错 ， 景观细节也很到位 。

文章插图
（△旭辉银城白马澜山实景）


无独有偶 ， 如果说旭辉银城白马澜山二手房涨价又降让业主心塞的话 ， 那么 ， 江北老山脚下万科璞悦山的业主估计要欲哭无泪 。
2017年5月 ， 万科璞悦山卖完收官 ， 最后一批收官房源均价为25000-26000元/㎡之间 ， 而项目收官至今已超2年 ， 二手房价格确几乎没涨 。目前万科璞悦山在链家网上的挂牌均价为25325元/㎡ ， 虽然成交量还算可以 ， 但是成交价则相对较低 。

文章插图


掌柜君在链家网上看到 ， 该小区近3个月的成交价单价在22934-25877元/㎡ ， 对比两年前的收官价 ， 小区二手房几乎没涨 ， 甚至有的二手房价格比收官均价还要低 。难怪今年5月 ， 万科璞悦山业主坐不住了 ， 集体酝酿涨价 。
02
二手房价2年不涨 新房比二手房还便宜的楼盘
这两年 ， 南京还有一批新房还未收官、二手房降价的楼盘 ， 这些楼盘基本都来自桥北板块 。比如 ， 桥北的威尼斯水城 ， 2017年6月 ， 该小区二手房挂牌均价为23624元/㎡ ， 到了今年6月 ， 小区二手房挂牌均价为20837元/㎡ 。两年的时间 ， 威尼斯水城二手房价格不升反降 。

• 验收二手房最全文件清单 二手房验房注意事项及细节
• 二手房房屋网签合同怎么签？二手房网签到过户需要多长时间？
• 养狗旺主人吗 二手房的风水会旺新主人吗?
• 二手房过户费大概需要多少钱 二手房过户费怎么算2022
• 房子过户费怎么算2022 160万过户费怎么算二手房
• 哪些二手房千万不能买?买二手房对征信要求严格吗？
• 宿豫陆桥小区二手房 宿豫区卧龙湾小区风水好吗
• 二手房公证处的公证有没有法律效力
• 二手房买卖中阴阳合同的纠纷的解决方式是什么
• 二手房网签后能不能毁约