第三類：個人名下有全款購買住房 ， 再貸款購房

雖然沒有貸過款 ， 但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產 ， 不賣掉且申請貸款的情況下 ， 均會被認定為第二套房 ， 依照首付50％利率上調1.1倍的貸款政策執行 。

第四類：個人名下有貸款購買住房 ， 結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是認房又認貸 ， 也就是說雖然這套房產已經出賣了家庭名下沒有住房 ， 但因為其有過貸款記錄 ， 所以之前貸款購買的房產出售后 ， 再購買時也會被算作第二套房 。

第五類：首次購房使用商業貸款 ， 再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格 ， 只要借款人有過貸款記錄 ， 不論結清或出售 ， 即便從未使用過公積金貸款 ， 首次使用也會被算做第二套房 。