圖：2019年北京2月份新房房價

而判斷樓市是否回暖的關鍵指標不是看新房 ， 而是：二手房成交量 。

圖：2018年北京二手房房價

因為目前北京的新房主要在郊區 ， 而且面積方面也無法滿足市場需求 ， 因此只能讓二手房“擔起重任” 。

北京的二手房 ， 2018年成交量是15萬套 ， 月均成交量為1.2萬左右 。 在2018年10月下滑 。 10月份 ， 北京鏈家在二手房市場的實時成交量環比減少12.5% 。 但又很快回穩 ， 隨后量和價一起升 。

目前來說 ， 北京房價預期已經穩定 ， 對剛需來說 ， 有條件的話就可以入手 。 但如果還沒有到非買不可的程度 ， 還可以繼續觀望的 ， 可以等到利率再下調再買 。 但現在買也不虧 ， 畢竟有銀行已經下調到上浮5% ， 低于全國平均水平 。