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接著是上海 。

因為限購嚴格 ， 房價高 ， 所以上海樓市一直都在客戶不夠和客戶購買力不足的“泥沼”中掙扎 。

支撐起上海樓市的是郊區的新房和主城區的二手房 。

圖：上海二手房價格

從需求性質來看 ， 上海房源可以分成剛需、改善和享受型住房 。 占比上 ， 改善型需求占據半壁江山 ， 建筑面積在90-160平方米的成交占總成交面積的58% 。 享受型住房成交規模下降幅度達到-16% 。 改善型住房成交規模增長 ， 幅度達到11.1% 。 。

但上海城區新房價格太貴 ， 且滿足不了大多數人的需求 ， 因此只能轉戰二手房 ， 二手房市場開始回暖 。