熊猫贝贝专栏内容：地产话题第三十五期


今日专栏：商业地产系列（第一期）：商铺选址的几个“潜规则”解释给您听！


导读：
“全民创业”，到2020年已经不是一句口号了，在国家大力支持和推行下，已经成为最近几年最热门的一种社会现象和趋势 。
开家自己的店，可能是所有创业生意中，门槛最低，耳熟能详的的“第一直觉选择”了，毕竟街面生意，是和所有人的生活密不可分，最基础的商业终端形式了，通过开好一家门店，实现发家致富，改变经济收入的人，大有人在，这样的人就在你我身边 。
在这种趋势下，有很多人，包括我身边的朋友，都动了“开店做生意”的心思 。
开店，第一步就是选择合适的铺面，（北方叫门脸儿，南方叫档口或者铺位），而做门面生意的人，都有一套挑选合适门面的经验，这也是这些人赚到钱的方法 。
俗话说，隔行如隔山，铺位没选好，经营好不了，怎么能找到适合自己的铺面，成为了众多想开店朋友的第一个“门槛” 。
今天这篇文章，就来和各位朋友聊一聊找门面，商铺选址的一些“潜规则” 。

文章插图

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选铺面，和选房子，是完全两种不同概念，住宅讲究环境和安静，而商铺一定是讲究人流量的 。
若为东西走向的街道，则应选择坐北朝南的店铺；
这个在面对面的商铺和街区就可以看出来，一边的生意往往好于另一边，这个在生意上，叫做阴阳街，而一般生意好的门面朝向，都是坐北朝南，日照充足，人气汇聚 。（这里说的是大部分，不代表绝对情况，请勿对号入座）
若为南北走向的街道，则应选择坐西向东的街道，尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置 。
做生意的一般都比较忌讳面对“西北方”和“西方”，从日照来看，西向的商铺门面，会有强烈的夕晒，特别在夏天，有过西向商铺经验的人都知道那种苦不堪言的滋味 。
同时，丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段 。
路口，是生气汇聚的地方，俗称聚宝盆地段 。


总结下来，就是“金角银边草肚皮” 。
“金角”指的是街角，转角位，出入口，交通汇聚点附近 。（购物中心就是出入口位置）
“银边”指的是街边，主要指主干道靠近转角的位置 。（购物中心就是主要人行通道）
街角与街边是店铺位置的首选，这些地段人流量大，驻足时间长 。
而“肚皮”指的是整条街的中间地段，这些地段客流较为分散，购物的兴致也被前面的一些商铺所冲淡，且不易于会聚人流，行人行走时间也长，并不是理想的开店场所 。
例如800以上的步行街中段商铺，基本生意是整条街里面最差的 。




文章插图

做门面生意，最讲究的是“接地气”和“方便” 。
这里要说明一下，一些城市有地下商业，这样地下的商业形态铺位也是很抢手的，这和人的“惰性”分不开：下楼容易上楼难 。

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