自2017年“去杠桿”以來 ， 房企遭遇融資難、個人購房者按揭利率不斷上浮 ， 樓市資金面持續緊張 ， 加上去年以來各地實行精準調控政策 ， 全年調控次數高達405次創出歷史記錄 ， 因此投機情緒大幅降溫 ， 進而出現樓盤去化率不斷下降、土地流拍持續蔓延的局面 。

當樓市步入寒冬后 ， 一月份新增貸款、社會融資雙雙創出新高 ， 是否說明新一輪大放水來臨？房價是否還會重復上漲之路？

答案是否定的 ， 首先 ， 此次新增貸款的大幅增加 ， 與季節性因素有很大關系 ， 由于去年已經多次降低存款準備金率 ， 貨幣政策的傳導需要一定時間 ， 表面上看數據很強勁 ， 實際上還是既定貨幣政策的影響 ， 并非是人們所理解的刻意“放水” 。