有專家認為 ， 1月社融同比大幅多增 ， 主因當月人民幣貸款和企業債券融資顯著放量 ， 表外融資增量轉正 。

以房企融資為例 ， 雖然1月份融資規模突破千億 ， 但平均發債成本為6.98% ， 境外債融資成本維持高位 ， 1月份達到了7.86%！

這說明了一點 ， 房企的錢雖然容易借到了 ， 但是要付出更大的成本 ， 隨著今年債務兌付高峰期來臨 ， 資金面的壓力依然不小 。

其次 ， 房價是否上漲 ， 并非取決于金融信貸一個因素 ， 換言之 ， 即便開發商能更容易的借到錢 ， 也只是讓現狀更好過一點罷了 ， 并不能對現下的處境造成實質性影響 。

對購房者來說也是如此 ， 資金面寬松了 ， 房貸按揭利率降低了 ， 但“五限措施”還在 ， 在“房住不炒”的大前提之下 ， 該限購的城市仍然不會放松 ， 該限售的城市依然會限售 ， 無論是炒房客還是剛需 ， 想趁著資金面寬松的機會大賺一把 ， 顯然是一廂情愿罷了 。