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“人类从历史中学到的唯一的教训 ， 就是人类没有从历史中吸取任何教训 。 ”出自黑格尔的《历史哲学》 。
看历史的作用是：认识人性 ， 知道所谓的辉煌都是骗局 。 尤其失败了的骗局都让人感动和遗憾 。
春公子之所以借鉴这么一段话 ， 只是想说明一个问题 ， 那就是你如果经历过中国房地产的辉煌 ， 就不会对今天的地产行业感到意外 。

前段时间 ， 4万亿的消息一出来 ， 很多网友认为地产行业将再度迎来春天？哪有这么简单！
这轮地产危机的一个重要原因是预售制 ， 也就是房企拿了钱但没交房 。 从买房人角度出发 ， 如果一个房子付款到交房周期两年 ， 那么按照房贷利率6%计算 ， 相当于买房人实际成本是销售价格加上12% 。
预售制的核心是缩短买地到收钱的时间 ， 就是提高周转 。 恒大10%发美元债融到1000万 ， 拿块地 ， 3000万货值 ， 半年内预售清盘 ， 10%利润率 ， 赚了300万 ， 留够建房的钱 ， 六个月后手上有1300万可用了；1300万再拿下一块地 ， 半年再预售清盘 ， 10%利润 ， 赚390万 。

关于地产行业的相关知识 ， 很多朋友都能“洋洋洒洒”的写个几千上万字 。
但问题的关键在于 ， 如今房子不好卖 ， 为什么不好卖？就是大部分消费者手里没有钱了 ， 不仅没有钱 ， 大部分居民的杠杆率还是很高的 ， 说白了就是还背着房贷 。
春公子之前就说过 ， 房地产行业本质就是一门杠杆生意 。 这对之前投资房产致富的人来说也是如此 。
以前胆子大点的朋友 ， 只要买个几套房子 ， 其实到现在还是赚得 ， 因为手里的利润够丰富 。 可现在不同了 ， 房价越跌 ， 更没有多少人敢买 。
所以 ， 春公子始终认为 ， 这轮地产危机之下 ，必然有房地产公司坚持不住 ， 这是历史规律更是商业规律 ， 任何人都无法阻挡 。

恒大集团的问题就不用多说了 ， 之前春公子说过世茂集团和融创中国 ， 谁会成为恒大第二的文章 ， 就目前来看 ， 两家公司都很积极在争取这个目标啊 。
前段时间 ， 世茂集团将自身的资产打包出售 ， 就目前来看 ， 接盘方大多不积极 。 并不是说世茂集团手里的资产不够优质 ， 极有可能是接盘方自身财力 ， 或者说是想借此打压相关资产的出售价格 。

今天世茂集团和中信信托委托人开线上沟通会 ， 世茂集团大概率会违约 。
为何如此说呢？因为世茂集团现在手里很差钱 ， 近期将有大笔ZW到期 。 如世茂集团明天就有一笔87亿的信托到期 。
世茂中信这个信托对应的底层项目估计是被世茂列入暂缓的项目 ， 所有自持项目估计都暂缓了 ， 因此现在无法产生现金流 ， 要靠世茂另外补进来 。
再加上现在新增融资断了 ， 监管资金限制太严 ， 现在行情卖房又慢 ， 世茂集团从哪来钱？
从好的方面来说 ， 世茂会先选择还款一部分 ， 双方会继续互相施压 ， 违约非标是世茂可以接受的 。 毕竟世茂集团之前就说过只保表内的公开债 。
【金额87亿，明天就到期，世茂集团大概率会选择“违约”？】世茂是房产硬着陆还是软着陆的底线 。 世茂这样的如果玩完 ， 后面的融创中国估计也会很难受啊 。