社科院在今年初發布了一份報告 ， 2018年末人口出生率為10.94‰ ， 是近70年以來的新低 ， 更令人擔憂的是 ， 10年之后 ， 60歲以上的老年人將增至3.4億人 ， 相當于每兩個人工作 ， 就要贍養一個老人 。

千萬別覺得這是一組冷冰冰的數字 ， 其實跟我們的生活息息相關 ， 比如所有人都心心念念的樓市 。

房地產“長期靠人口”這個邏輯 ， 如今已被大部分所接受 ， 當婚房、學區房等需求長期維持下降趨勢 ， 房屋的供給卻源源不斷 ， 前景自然充滿暗淡 。

事實上 ， 老齡化對樓市的影響 ， 絕不僅限于未來長期走向 ， 還有我們背負的房貸 ， 也會越來越重 。

中信證券研究所2月20日發布研報 ， 對老齡化與經濟之間的關系做了詳盡梳理 ， 報告的第二部分中指出 ， 國民總儲蓄率與總撫養比之間呈現長期的背離 。