房產過戶中最常見的就是法定繼承 ， 我國還沒有開征遺產稅 ， 辦理繼承過戶只需繳納公證費 ， 其他稅費全免 。 法定繼承順序 ， 第一順序：配偶、子女、父母 。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。 值得注意的是法定繼承的方式在對方去世的情況下才可以實現 。 繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍 ， 辦理死亡證明 。 接著 ， 繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證 ， 并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料 。

遺贈是也屬于繼承過戶的一種 ， 是遺囑人用遺囑的方式將個人財產的法定繼人以外的人的一種法律制度 。 與法定繼承不同的是 ， 遺贈需要繳稅 ， 受贈人去辦理公證 ， 如果是遺贈受領人的首套房子 ， 僅需要繳納1%的稅費 ， 如果是遺贈受領人的第二套房子 ， 則就要繳納3% 。 在增值稅這方面 ， 如果房子未滿5年 ， 是要繳納5.6%的稅費的 ， 5年及5年以上就可以免去 ， 遺贈還需要給2%的公證費的 。