哪些情況下購房者可以合理退房？

1、開發商不合理延期交房

其實生活中也經常會遇到一些開發商延期交房的情況 ， 但大多數的開發商延期交房的時間都不會太久 ， 自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了 。 一般合理的延期交房的時間在90天以內 ， 超過這個期限開發商還無法完成交房 ， 那么購房者可以要求退房 ， 并有權要求開發商賠償 。

當然 ， 因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性 ， 畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少 。 但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房 ， 購房者的退房要求是可以得到法律保護的 。

2、房屋質量存在重大問題

如果房屋質量存在重大問題 ， 購房者入住之后就會一直存在安全隱患 ， 這一點非常重要 ， 開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房 。 交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準 ， 購房人有權單方面解除合同 。 商品房交付使用后 ， 購房者認為主體結構質量不合格的 ， 可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核檢 ， 確屬主體結構質量不合格的 ， 購房者有權退房 。