3、開發商五證不全

開發商想要修建房屋 ， 首先要取得五證 ， 即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》 。 如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話 ， 屬于違法行為 ， 合同會自動被視為無效合同 。

4、房屋設計與合同不符

房屋在后期的開發過程中 ， 開發商未經購房者的同意 ， 擅自變更房屋戶型、朝向、面積等 ， 違背了合同本身的約定 ， 那么購房者就有權提出退房 ， 并且是合情合理 ， 受法律保護的 。 另外 ， 房屋面積誤差超過3％ ， 購房者也可以要求退房 。

5、房屋面積誤差超過3％

購房者在驗收房屋的時候 ， 一定不要忘記了驗收房屋的面積 ， 按規定 ， 房屋交付時 ， 購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3％ ， 購房者有權要求退房 ， 且購房合同無效 。