1．房貸利率有望繼續下行 剛需購房成本或下降

融360大數據研究院日前發布監測報告顯示 ， 2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66% ， 相當于基準利率的1.155倍 ， 環比上月下降0.35% ， 連續兩月下降；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43% ， 上升4.24%；從城市來看 ， 1月共有7個城市出現下降 ， 較上月17個城市有所減少 ， 多數城市上月出現下降后本月保持穩定 。 值得注意的是 ， 從各地區政策的新動向來看 ， 建設住房租賃市場的腳步已經加快 ， 專家認為從剛需角度看多重利好明顯 。 同時該報告預測 ， 長期來看 ， 房貸利率有望繼續下行 ， 未來剛需購房貸款成本或將下降 。

2．發改委：放開大部分城市落戶限制

2月21日 ， 國家發改委發布《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》（以下簡稱《意見》） 。 《意見》明確主要目標 ， 到2022年 ， 都市圈同城化取得明顯進展 ， 基礎設施一體化程度大幅提高 ， 阻礙生產要素自由流動的行政壁壘和體制機制障礙基本消除 ， 成本分擔和利益共享機制更加完善 ， 梯次形成若干空間結構清晰、城市功能互補、要素流動有序、產業分工協調、交通往來順暢、公共服務均衡、環境和諧宜居的現代化都市圈 。 到2035年 ， 現代化都市圈格局更加成熟 ， 形成若干具有全球影響力的都市圈 。