據資深老銷售透露 ， 新樓盤所謂的房子被“搶空”一般都是開發商的套路 ， 這些很多人都知道 ， 但是這些套路怎么搞呢？一個樓盤中總會有一些朝向、樓層等有問題的房子 ， 這樣的房子很難賣出去 ， 所以就會被單獨拿出來 ， 誰過來看房就給誰推薦 ， 雖然很難賣出去 ， 但總能坑到一些人 。

開發商也會將房子分批拿出去賣 ， 這不只是為了快點回籠資金 ， 更重要的原因是為了將房子賣得更值錢 。 也就是說 ， 用第一棟來試水 ， 如果情形好就多捂盤一些 ， 第二次開盤的時候順帶將第一次捂盤的房子也拿出來賣 ， 價格也相應提高不少 。 如果售賣情況不太好 ， 就盡量先將好賣的賣出去 ， 不好賣的就抵押給銀行 ， 或者也可以丟給了自己的中介公司 。 還有一些因為自己的地段不夠好 ， 附近競爭力比較大 ， 所以企業在開盤之前就已經把一部分房產預售給了附近的企業 ， 價格相對比較低 ， 而后面就沒有多少房子能夠剩下來了 。