試問 ， 決定短周期房價走勢的因素有哪些？無外乎三點——人、財、策 。

人 ， 即市場需求 。 諸如南京、西安、常州、大連、廣州、海口等多地的落戶新政 ， 就是從“人”發力 ， 擴大市場需求的份額 。

財 ， 即貨幣信貸政策 。 這是決定短期房價漲跌的關鍵 。 包括首套房成數、認定標準、房貸利率等 。

近期合肥、馬鞍山的新政就是為“財”松綁 ， 合肥房貸已結清的二套房可按首套利率執行 ， 馬鞍山首付最低兩成 ， 四大行恢復認貸不認房政策 。

策 ， 即調控政策 。 比如取消限購限價、政策微調等都屬于這一類 。

樓市說白了就是個政策市 ， 哪怕不沾邊的政策都會對樓市產生蝴蝶效應 。