隨著房地產發展越來越快 ， 房地產的各項規范很多還沒跟上 ， 所以愛房地產交易中一直是處于賣房主導市場 ， 新房子往往是開發商說了算 ， 價格是開發商定的 ， 合同是開發商出具的 ， 條件是開發商說的 ， 購房者愛買不買；在二手房市場 ， 房主占據主導 ， 往往就是一口價多少錢 ， 各種稅費全部加進去 ， 都有購房者承擔 。 那么買房子應該注意什么事兒呢？未來幾年 ， 不管房價如何 ， 這3種房子買后可能不好轉手！

第一種：小產權房 。 小產權房說到過很多次了 ， 不過還是值得注意的一種房子 ， 小產權房從房子的土地出讓開始就沒有講過拍賣程序 ， 而是在農村的集體用地上直接建造 ， 在房子建造完成之后 ， 可以直接出售 ， 房子的出售方式是買賣雙方直接簽署合同 ， 達成買賣意見 。 這種合同沒有經過相關單位的審核和備案審查 ， 沒有任何法定程序 。