1.開發商債務高壘融資困難 ， 降價步伐加快

近日央行發布的《中國金融穩定報告(2018)》提到 ， 炒房客利用高杠桿賺取利潤 ， 使得自己的債務風險加大 ， 而開發商亦是如此 ， 數據顯示2017年有136家上市房企平均負債率高達79.1% ， 本次報告中央行重申嚴控開發商購地加杠桿行為 ， 也意味著房企一直面臨的融資困難問題仍將難以改善 。 從下半年開始不乏出現龍頭房企降價促銷的聲音 ， 臨近雙11眾多房企也紛紛來湊熱鬧 ， 就拿北京來說 ， 雙11定制打折樓盤50個 ， 總共優惠金額高達5000萬元！看來未來有一段時間 ， 開發商都只能加快降價步伐 ， 采取以價換量的方式 ， 才能達到快速回籠資金的目的了 。

2.新房供應量增加 ， 樓市進入存量房市場