有些專家 ， 由此擔心 ， 一旦房價出現大幅下跌 ， 就有可能形成“灰犀牛”風險效應 。 有人還認為 ， 2019年房地產市場面臨的風險主要與房地產相關的潛在金融風險 ， 也有人擔心再次去庫存帶來的風險 ， 以及高房價的泡沫風險可能會破裂帶來的風險 。 這些風險點確實應該引起高度重視 ， 但是 ， 這些風險點也是冰凍三尺非一日之寒 。

我們的調控總方針一直都是“防止房價的大起大落” ， 但是 ， 每次大起之后 ， 就沒有下文了 ， 防止幾次都沒有防止住 ， 人們就產生了筑高臺的想法 ， 原來房價都是一個高臺一個高臺往上走 ， 防止大落就成了一句話空話 。 但是 ， 房價只漲不降的危險并不比房價“大落”更小 ， 大漲的結果是泡沫集聚 ， 是整個經濟體的通貨膨脹 。 逐步去除泡沫含量 ， 讓房價落地 ， 也是整個經濟體安全著陸的必要條件 。 實際上 ， 2016年至2017年的的房價暴漲 ， 主要還是炒房行為 ， 涉及到的也主要是機構和投資者 ， 這些投資主體的抗跌能力是比較強的 。