借債搞開發、借新債還舊債 ， 這既是地產行業高杠桿屬性的外在體現 ， 也是很多房企迅速做大的關鍵 。

所以 ， 對于房企來說 ， 只要能融得到資 ， 就不用怕什么銷售下滑、樓市寒 ， 就能熬到下個春天繼續賺大錢 。

可問題是如今的這種寬松可能并不長久 ， 融資窗口期隨時有可能關閉 。

如深圳某房企人士認為 ， 2019管層仍嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場 ， 房企融資難度依然比較大 。

其實也不難理解 ， 因為上面開閘的初衷是為房企續命 ， 而不是給他們彈藥 ， 讓他們四處突突突 ， 再次把房價搞得雞犬升天 。

所以 ， “活下去”在2018尚是一句口號的話 ， 2019可就是房企需要解答的頭號命題了 。 如何應對銷售下滑和債務壓力？如何在現金流入減緩的情況下拆東墻補西墻 ， 又不至于企業崩掉？顯然很考驗房企的市場觸覺和財技 。