最近 ， 經濟學家李迅雷發布了一份研報：除去2.8億高收入人口之后 ， 剩余11億居民家庭人口的人均可支配月收入只有1600元！知名經濟學家任澤平此前也指出 ， 近十年以來 ， 居民杠桿率已經從17%上升到了44% ， 這也就意味著 ， 人們的可支配收入在減少 。

居民可支配收入是指城鄉居民戶用于最終消費支出和其他非義務性支出及儲蓄的總和 ， 即居民家庭可以用來自由支配的收入 。 可支配收入具體構成是：家庭總收入扣除交納的個人所得稅、個人交納的社會保障費及調查戶的記賬補貼后的收入 。

從這個報告 ， 我們可以看出 ， 2.8億富人 ， 肯定是已經有房的一族 ， 他們不是剛需購房人 。 而11億富人才是樓市的真正需求 。 從1600元的可支配收入和上萬元的房價看 ， 樓市的泡沫小不了 。 按說 ， 1600元的收入是買不起萬元房價的 ， 或者說 ， 萬元房價沒有實際基礎 。 因此說 ， 樓市泡沫的生成完全是44%的金融杠桿率造成的 。