杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標 ， 從側面反映出公司（或個人）的還款能力 。 由于中國人購房 ， 主要是依靠銀行貸款 ， 并且首付比例也比較低 ， 因此撬動的貨幣資金也很大 。 調整首付比例 ， 一直是樓市調控的重要手段 ， 也是最有效的手段之一 ， 原因正在于此 。 同時 ， 也說明 ， 樓市變化與杠桿的敏感性 。

從美國次債危機的經驗教訓看 ， “兩美”銀行的高金融杠桿率直接造成的 。 我們切不可大意 ， 僅1600元的人均可支配收入 ， 實際上不具備購房條件的 ， 但是 ， 有了這個金融平臺 ， 什么人間奇跡都能制造出來 。 不過 ， 美國的次債危機還是給中國樓市敲響了警鐘 。