2、利率变了 。 现在LPR下调了一点 ， 虽然不明显 ， 但是大家在办理贷款中很明显感觉到审批宽松了 ， 包括利率上浮也在下调 。
很多人若是没有及时网签 ， 那是幸运的 ， 这相当于是变相的晚买房 。 那有些人执行了很高的利率 ， 肯定会想买房要是晚一点就好了 。
3、房子变了 。 从杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划来看 ， 杭州商品房配建公租房的比例在下调 ， 加之自持早已取消 ， 我们有机会看到更多更纯粹的商品房 。 不仅如此 ， 该文件还提到了要提高住房品质 。
这个提法有可能会在土拍规则中表现 ， 有传闻土拍规定了层高、架空层 ， 这就会比目前在售的楼盘硬件好上一茬 。
从这些来看呢 ， 买房适当晚一点是不要紧的 。
但不宜过晚 ， 毕竟看得到得限价在上调 ， 也看得到核心区的供应会后继无力 。
03、房产圈的一个典型的谎话现在房地产这么多问题 ， 很大原因还是经济发展速度下来了 ， 以前经济发展速度快的时候 ， 问题也多 ， 但都可以把问题给消化掉 。
现在速度一慢 ， 问题就都出来了 。
今年毕业的大学生1000多万 ， 明年后年还有那么大学生 ， 经济这个蛋糕必须 ， 也只能往大做 ， 不然的话 ， 问题就会越来越多 。
房价只是把这些问题给具体化的一个东西 ， 如果经济还能高速增长 ， 房价高又怎么样 ， 大家收入每年都在增加 ， 生活也有盼头 。
现在是经济增速快不起来了 ， 很多问题才出来了 。
一些人喜欢说因为有人口流入 ， 才会有产业 。 实际上 ， 应该是先有产业了 ， 也就是先有带头创业的那些老板 ， 才会有产业；没有产业 ， 人口就不太可能会流入 。
就像重庆一样 ， 重庆你感觉GDP很强 ， 全国排名前十 。 但实际上 ， 重庆还是一个人口净流出的城市 ， 这就是因为重庆那边的产业不是很强 ， 无法提供那么多的就业岗位 ， 所以重庆的人口就是一个净流出的城市 。

另一方面 ， 房产圈里面还有一个典型的谎话：房价上涨 ， 房租就不会涨；房价下跌 ， 房租就会上涨 。
【外立面铝板变涂料！如今的杭州楼市，买房是早一点，还是晚一点？】但实际上 ， 每次房价上涨 ， 都必然伴随着房租上涨；房价下跌 ， 房租也会下跌 。
只是两个并不是同步进行的 ， 房租上涨一般是会晚于房价2个月到6个月之间 ， 所以就给人了一种房价下跌 ， 房租上涨的错觉 。
打个比方说 ， 2021年上海的租房市场和深圳的租房市场对比 。 上海房价2020年年底开始上涨 ， 上海房租2021年上半年各种涨 。 深圳房价2021年跌了一年 ， 深圳的房租也是跌跌不休 。
房价一跌 ， 很多生活成本 ， 就都下来了 。
房地产调控让人感觉不好的 ， 就是拉偏架的行为 。
每次房价上涨的时候 ， 楼市调控总是姗姗来迟 ， 等房价涨完了 ， 楼市调控才来了 。
房价好不容易要大跌了 ， 结果调控说房价不能大跌 ， 大跌了对谁谁谁都不好 。
结果就搞的每次房价大涨以后 ， 就是横盘；之后房价又大涨 ， 然后又横盘 。
这 ， 就是典型的拉偏架 。 你刚挨了打 ， 想要还手 ， 就有人跑过来说你不能打 ， 你打了就错了 ， 你要原谅他 ， 之前的事就算了 。
现在国人对房价永远涨 ， 不会跌的这种巨婴思想 ， 都是自己作出来的 。
04、总结不少城市更改了首付比例 ， 贷款利率就是给房地产打一针 ， 这个针还不能太重 ， 还不能太轻 ， 轻重都不是好选择 。
原则上是“三稳政策” ， 降价的形式不太能实现 ， 不利于增量 ， 所以增量稳价尤为重要 ， 今年的房地产口子肯定会开 ， 就是达到稳价增量 。