事實很清楚 ， 今天貸款買房 ， 房價如果是300萬 ， 到20年后還清貸款的時候 ， 實際本金和利息支出要達到600萬 。 但是 ， 自從去年出現房價下降的情況后 ， 有人就開始關心了 ， 未來我的房子值多少錢？當然 ， 我們買的大產權房 ， 和那些小產權房不可相提并論 ， 但是 ， 根據現在的銀行政策 ， 20年樓齡以上的房產一般不能作為資產抵押 。 也就是說 ， 你說我的房子付了600萬的房款 ， 最少要價值600萬了吧？或者說還有20年代通貨膨脹呢 ， 應該說千萬也不過分吧 。 但是 ， 銀行不這么認為 ， 你說抵押貸款6萬 ， 他說不行 。 到時候 ， 你能賣多少錢？誰知道呢 。

有人說 ， 再過20年房價會漲到100萬/平米 ， 有沒有可能？有！就是說 ， 如果人民幣像委內瑞拉貨幣一樣貶值好幾萬倍的時候 ， 100個億/平米都是可能的 。 但是 ， 這個時候 ， 你非要說 ， 房價上漲了多少倍 ， 有意思嗎？如果你這么說 ， 你是經濟學家 ， 懂點經濟學的人會笑掉大牙的 。