這第一個問題就是這種沒有產權的房子能買嗎？買房無非就是兩個證件 ， 一個是居住證一個是產權 ， 重要的還是產權 ， 它代表的就是房子是自己的私有財產還有財富的表示 ， 房產證就是產權證明；它的重要程度大家可想而知了 。

一般沒有產權的房子也就是我們常說的小產權房 ， 它是不受法律保護的 。 雖然最近看到有新聞說小產權房可能會在不久的將來轉正 ， 成為大產權房 ， 但是全國實行還不確定 ， 仍然遙遙無期 。 打個比方就是你居住的房子多年之后要拆遷了 ， 若是沒有產權的房子可能得不到賠償或是得到的賠償會很少的；而且要是被開發商接手了 ， 房產證辦理起來是件很麻煩的事情啦 。

那么購買無產權的房子有什么購風險嗎？一個就是買賣合同無效的風險 ， 一般就是買房的人得不到兩證 ， 而我國的法律有明確的規定是房屋買賣要以過戶基準 ， 國國家是不保護這種不過戶的房產 ， 而且法律上不允許這種無產權交易的出現；因此如果出現這種買賣合同出現 ， 其法律效力待定；要是發生爭議的賣房人沒有產權 ， 這個合同就沒有效力了 。