數據和市場上目前的變化似乎都在釋放一個信號 ， 那就是樓市要回暖了 ， 并且讓人猝不及防 ， 比想象中還要快？這種說法在剛要火起來的時候就被郁亮澆了一盆冷水 ， 他在近日的內部會議上強調了一個觀點：不要相信觸底反彈！過去我們聽到很多次“觸底反彈” ， 經歷的所謂樓市周期的確存在“大小年”的說法 ， 但如今的宏觀形勢不同了 ， 不能以樂觀去判斷 ， 不是過了今年、明年就會好轉 ， 經濟下行壓力仍未消除 ， 今后幾年總需求低迷和產能過剩并存的局面都難以出現根本改變 ， 也就是說反彈還離得很遠 ， 所有人仍要做好打持久戰的準備 。

除了經濟下行的影響 ， 還有一個因素對房產行業影響更大 ， 那就是當前人口形勢 。 房子是賣給人使用的 ， 如果人口不斷減少 ， 需求客戶勢必下降 ， 中國人口如今已提前進入負增長 ， 且老齡化日益明顯 ， 這些問題持續年限久 ， 將成為房產行業面臨的重大問題 。 因此郁亮提出要“收斂聚焦 ， 鞏固提升基本盤” ， 什么意思？就是不再爭做行業銷售老大 ， 不做所謂的規模之王 ， 而是以現有資源為根基 ， 梳理調整好資源 ， 把過去沒做好的加以鞏固 ， 處理好自己手里的牌然后更好的打出去 。