房地產市場發展：

短期看金融；

中期看土地；

長期看人口 。

關于金融 ，

目前中國金融處于10年以來最低點 ，

而且中美貿易戰打響 ， 利率還在持續下行 。

市場分析：

是以短期來看 ， 我國房地產市場確實較冷 。 關于土地 ， 上海一直是“寸土寸金” ， 尤其是中內環 ， 現出讓土地基本以租賃為主 ， 在2017年的17個出讓地塊中 ， 13塊土地作為租賃用途 。

未來兩年內 ， 中環內的商品住宅將嚴重供小于求 。 市場極有可能會在兩年內“熱”起來 。

而關于人口 ， 上海的一線城市從長期來看 ， 都具有著聚集效應 ， 尤其是北上廣深這類超一線城市 。 有人口 ， 就有購買力 ， 從長期來看 ， 上海房產市場的未來不必過分擔憂 。