三、決定房價的不僅是市場需求 。 到底哪些因素可以決定房價？需求、調控？其實都不全是！炒作和市場壟斷的威力更可怕 。 舉個例子 ， 如果壟斷了大米 ， 賣到1萬一袋 ， 你會買嗎？我想大多數人都吃面了 ， 于是面的價格又漲了 。 房子也是如此 ， 硬性住房需求可以改成租房 ， 買不起房還租不起？這樣一來 ， 就很難保證租金不會暴漲 ， 所以不管你是租房還是買房 ， 想要住便宜的房子 ， 很難 。

我們都知道老百姓買房越來越困難 ， 但市場不是我們普通人可以揣測的 。 如果窮人越來越買不起房子 ， 開發商的目標或許將向高收入人群轉移 ， 推出更多的高價盤 ， 但絕不會主動刺破泡沫 ， 寧愿死扛房價不跌 ， 少賣掉房子 ， 也不會大幅降價 。 綜上 ， 房價很難回歸10年前 ， 但適度下跌還是很可能出現的 。